山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

（1956年5月1日青岛市人民政府）

一、为减轻群众房租负担，改善人民生活，并使计租工作进一步合理，特制定本规定。

二、凡租用公房住宅者，一律按照“使用面积”按月计收租金。“使用面积”系住房和附属房间的内净面积。

三、租金标准：根据房屋结构、地面、内墙、顶棚、门窗的不同质量确定房租“分”数；并按房屋与设备的不同，规定若干其他条件分别增减“分”数。

四、房租的计算方法：
1．基本租金：以平方米为确定租金的单位，按照附表中所列标准条件确定房租“分”数，定为人民币5厘。
2．单位租金：基本租金增加或减去其他条件租金后，即为单位租金。其他条件每“分”等于基本租金的1％。
3．实收租金：单位租金乘使用面积，即为实收租金。
租金计算公式如下：
每月实收租金＝（房租“分”数×5厘±其他条件租金×使用面积）。

五、凡1户使用的内走廊和厨房厕所间等，按住房标准8折收租；2户使用者，按半价收租，两户分摊；3户以上共同使用者，不收租。

六、凡新建之住宅，在落成后3年内，加收租金5％。如因房屋修缮条件发生变化时，随时调整房租“分”数，一般地在每年年终重新评定。

七、花园住宅与院落空地面积较大的住宅，按使用人的月租总额，加收租金5％。

八、凡家店或家厂相连的住宅，如难以划分者，一律按住宅规定计租。能够划分者，其营业房间按住宅计租后，再加收租金50％（一般比现行营业房的租金约可降低40％以上）。

九、私人委托公家经租管理的住宅，一般地按照本规定计收租金。

十、本规定自5月份实行。
附：青岛市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表。

附： 市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表

┌──────┬────────────────────────┬──┐
│   项 目    │               条 件 及 内 容                   │房租│
│            │                                                │分数│
├─┬─┬──┼──────────────────────┬─┼──┤
│  │  │1级 │钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶，细石或人造石墙│  │    │
│  │  │    │坐，砖或整石墙身，细石墙面或带细石垛，磁瓦或│  │    │
│  │结│    │水刷石墙面                                  │1 │20  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │2级 │钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶或铅铁顶，整毛石│  │    │
│  │  │    │墙坐，砖墙身，部分磁瓦或水刷石墙面          │2 │14  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │3级 │钢筋混凝土平顶，一般木架瓦顶，整毛石或乱石墙│  │    │
│  │构│    │坐，砖墙身，正规灰砂墙面或整齐的清水墙      │3 │9   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │4级 │简单木架瓦顶，乱石墙坐，砖墙或砖土合筑之墙身│  │    │
│基│  │    │，灰砂墙面或清水墙面                        │4 │5   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │5级 │简陋房架，草顶或油毡顶，砖墙合筑之墙身或土坯│  │    │
│  │  │    │墙身，木板墙身等                            │5 │3   │
│  ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │1级 │上等硬木细致地板或拼花地板，美术水磨石地面  │1 │20  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │2级 │普通地板，普通水磨石面，马赛克地面，地皮布面│2 │12  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │地│3级 │粗糙木地板，水泥地、花砖地面                │3 │8   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │面│4级 │整齐砖地，破旧水泥地面                      │4 │5   │
│本│  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │5级 │碎砖地、三合土地或土地                      │5 │3   │
│  ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │1级 │全部或大部油漆墙面，细致美术护墙板、带挂镜线│1 │25  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │内│2级 │部分油漆墙面，齐护墙板，细致粉饰墙面        │2 │18  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │3级 │正规灰砂粉饰墙面，或带一般护墙板            │3 │12  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │墙│4级 │粗糙灰砂墙面、或泥底白灰抹皮                │4 │7   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │5级 │泥墙面，或未抹墙皮                          │5 │4   │
│  ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│租│  │1级 │细线朔花美术细致顶棚                        │1 │15  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │顶│2级 │带线条之灰顶棚、抹角顶棚、马粪纸或整齐木板  │2 │11  │
│  │  │    │顶棚                                        │  │    │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │3级 │普通灰顶棚或一般木板顶棚                    │3 │7   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │棚│4级 │苇巴抹灰，原巴板顶或席顶                    │4 │5   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │5级 │原屋顶（无巴板者）                          │5 │3   │
│  ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │1级 │钢门窗，上等木门双窗，或带纱门窗，有门窗    │  │    │
│  │  │    │巾脸或窗帘盒                                │1 │20  │
│金│门├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │2级 │上等木门窗或带纱门窗，或带部分贴脸、窗帘盒  │2 │14  │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │3级 │普通门窗或带门窗贴脸                        │3 │8   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │窗│4级 │简单木门窗                                  │4 │5   │
│  │  ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│  │  │5级 │简陋木门窗，或旧式板门木棂窗                │5 │3   │
└─┴─┴──┴──────────────────────┴─┴──┘

青岛市公共房产住宅租金定分标准

┌──┬──────────────────────────┬────┐
│项目│                     条件及内容                     │房租分数│
├──┼──────────────────────────┼────┤
│    │其他条件（加“＋”减“－”的“分数”                │   分数 │
│ 其 │每分等于其本租金的百分之一）                        │        │
│    ├──┬────────────────────┬──┼────┤
│    │1   │ 窗 户 向 南                            │ 1  │  +5    │
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │2   │ 窗 户 向 北 或 向 西                   │ 2  │  -5    │
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │3   │ 院 落 无 自 来 水                      │ 3  │  -5    │
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │4   │ 院 内 无 下 水 道                      │ 4  │  -5    │
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ 他 │5   │ 无 电 灯 设 备                         │ 5  │  -5    │
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │6   │ 通 行 的 房 间                         │ 6  │ -5至20 │
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │7   │ 顶 楼 及 地 下 室                      │ 7  │ -20至70│
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │8   │ 平房前墙低于2.5米，楼房顶棚至          │    │        │
│ 条 │    │ 地板低于2.5米者                        │ 8  │ -5至20 │
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │9   │ 房间严重潮湿阴暗（如系使用者造成的不   │    │        │
│    │    │ 减）                                   │ 9  │ -10至50│
│    ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│    │10  │三层楼以上的家庭宿舍没有电梯的每层递减（│    │        │
│ 件 │    │即三层楼减5%四层楼减10%半地下室不计层0  │ 10 │ -5     │
├──┴──┴────────────────────┴──┴────┤
│说明  1.表列结构、门窗如已破坏及地面，内墙、顶棚破坏过重者，按下一分│
│        计算，但降至第五级分数时不能再减                            │
│      2.凡此表未包括的内容，应根据实际情况评入适当的级内，并应视具体│
│        情况灵活运用                                                │
│      3.每个房租“分”等于人民币5厘                                │
│      4.窗向条件，没有起到方向作用的，可不增不减                    │
└──────────────────────────────────┘