唐山市公有房屋租赁管理暂行办法

唐山市公有房屋租赁管理暂行办法

(唐山市政发1985129号)

第一章 总 则

第一条 为加强公有房屋（以下简称公房）的租赁管理，保护国家财产和租赁 双方的合法权益，更好地为社会主义现代化建设服务。根据《宪法》、《经济合同法》 和其它法律、政策的有关规定，结合我市具体情况，特制定本暂行办法。

第二条 代表政府执行本暂行办法的职能部门是市、县的房地产管理机关。

基层房产经营单位，为公房的出租人，租用公房的单位或个人为承租人。

第二章 租赁手续

第三条 单位或个人欲承租公房时，必须填写住房申请，经批准后，持“公房 分配通知单”，在限定的时间内与出租人签订租约，领取“公房使用证”，办理房屋 设备的交接事宜后，方可住用。

第四条 租约（即租赁合同）一经签订，便具有法律效力。按《经济合同法》 有关条款，租约中应规定房屋的位置、结构、面积、附属设施、房租数额、交租方 式，租用期限、违约责任及双方的权利和义务等。

第五条 任何单位或个人，未经签订租约，不得占用公房，擅自占用者以强占 论处。造成房屋设备及其它经济损失者，应负责赔偿。凡强占公房者，在强占期间 处以标准租金两倍以上的罚金，经教育拒不迁出者，由出租人会同公安、街道等有 关部门强制迁出。对寻衅闹事违犯治安管理者，交公安部门处理。

第三章 出租人的权利与义务

第六条 出租人应贯彻“以租养房”的方针，以安全为主，逐步改善居住条件 为辅的维修原则，进行房产经营管理。

1．应按月收取房租，对无故逾期和借故拖欠者，有权加收滞纳金，住宅按租 额日收1％，最多不超过租额一倍，办公、生产、营业用房按租额日收5％。

2．对无故连续欠租半年以上者，除追收欠租和滞纳金外，有权解除租约，收 回房屋。

3．签订租约、办妥住房手续后，承租人一个月内不进住或无正当理由连续三 个月空闲者，出租人有权解除租约，收回房屋。

第七条 出租人应定期对房屋进行维修和养护。在规定的范围内努力为用户改 善房屋使用条件，确保房屋设备正常使用和居住安全，延长房屋寿命。

1．保证出租房屋范围内的上、下水畅通、电灯亮，经常检查巡视发现故障， 出租人安排施工计划，双方约定时间，及时进行修理。逾期违约，出租人负担违约 金，日按月租额的1％支付给承租人，并应对责任者进行批评教育。同时对管辖范 围外的水、电等故障，积极向有关部门反映，使之尽快得到处理。

2．出租人因公需要或维修房屋，需要承租人腾让或搬迁时，出租人应提前通 知承租人，并重新安排承租人的住房。承租人应按时腾让，不得借口任何理由拖延 和阻碍施工。

3．由于出租人工作失职，造成房屋结构损坏，使承租人受到损害或在修缮施 工中损坏承租人财物，应负责赔偿。情节恶劣或后果严重者，要追究当事人行政责 任或法律责任。

第八条 在租期内，如承租人家庭人口发生变化，属超标准用房者，出租人有 权进行调整，承租人必须服从调整。

第四章 承租人的权利与义务

第九条 承租人除按规定及时办理各项手续，按时迁入外，还应自觉遵守下列 规定

1．承租人应按时缴纳房租，积极参加群众爱房组织的一切活动。出租人在检 查公房时，应积极提供方便，予以协助。

2．要求退房，应提前通知出租人，结清房租，点交房屋及设备，解除租约。 如自行迁出，应照缴房租。室内外设备如有丢失、损坏，由原承租人照价赔偿。

3．禁止私自调换、转让、转借、转租公房，严禁用公房进行其它非法活动， 否则出租人有权解除租约，收回房屋。

4．承租人必须是实际住房人，承租人死亡或搬迁即解除租约，其同住的家庭 成员如仍需租用时，应与出租人重新签订租约。

5．在租期内，承租人为了工作和生活方便，经出租人同意，结清房租后，可 与他人互换住房。

第十条 承租人必须爱护室内外一切设备，并自觉遵守下列规定：

1．用于动力或化工对房屋有震动，腐蚀的生产用房，必须由使用单位自费装 置保护房屋设施，经出租人验收合格后，方准使用。

2．不准任意掏改门窗、拆砌围墙，不准在墙壁上、楼板上凿洞等。

3．不准在房顶、楼梯间、雨罩上堆放物品，不准在楼板、阳台上存放超高、 超重（每平方米不超过50公斤）物品及饲养家禽、家畜；更不准在室内地面上搞 响动过大的修制家具及其它操作。

4．不准在屋顶上架设电视天线，已架设的可移到阳台处。因架设电视天线造 成屋顶损坏者，应承担经济责任。

5．楼房室内不准搭设火炕。如室内安装炉火，烟筒应超出墙壁和阳台。禁止 玷污墙壁、阳台、违者负责粉刷干净，恢复原状。承租人无力恢复的，可出资委托 出租人代办。

6．严禁在非专用房屋内，存放易燃品、爆炸品。

第十一条 承租人不得擅自改变房屋使用性质和房屋结构。确因需要增建、搭 建房屋时，须向出租人申请，经批准后，方可自费施工。退房时不许拆除，出租人 也不予补偿。

第十二条 凡因擅自拆改，使用不当和人为火灾、破坏等原因，造成房屋及设 备损坏者，除给予批评教育外，视承租人具体情况责其及时修复或赔偿损失，情节 严重者追究法律责任。

第十三条 承租人如违法，在服法期间其住房由亲属代管并缴纳房租，否则腾 退公房交出租人另行出租。

第五章 附 则

第十四条 本暂行办法规定加收的房租，罚款、滞纳金、赔偿费等，由承租单 位缴纳的，从开户银行划缴；由承租个人缴纳的，如个人拒付，由所在单位负责从 其工资中扣缴。

第十五条 租赁双方的合法权益，均受法律保护。任何一方的权益受到侵犯， 可向市、县房地产管理机关申请裁决。对裁决不服者，可诉请人民法院处理。

第十六条 承租人已经入住未签订租约者，应在限定的时间内，按有关规定积 极配合出租人办理租约签订手续，借故逾期或无理取闹者，按本办法第五条处理。

第十七条 本暂行办法适用于市、县房产经营部门直管的所有公房和全民、集 体单位自管公房。

第十八条 本暂行办法自公布之日起施行。凡与上级规定不符者，以上级规定 为准。以前市发的有关规定、办法，凡与本暂行办法相抵触者，一律以本办法为准。

第十九条 本暂行办法解释权授予唐山市房地产管理局。