福州市实行配房买债券暂行办法

福州市实行配房买债券暂行办法

（1991年8月31日榕政〔1991〕023号）

第一条 为了改革无偿分配住房制度，积累住宅建设资金，逐步改善群众住房条件，推进住房商品化，根据国家住房制度改革精神和本市的实际情况，制定本办法。

第二条 在本市鼓楼、台江、仓山、马尾（含市经济技术开发区）以及郊区范围内的机关、团体、学校、企事业单位（含中外合资、合作企业），凡使用财政拨款或自有资金建房、购房或调整房屋新分配给干部、职工的，住户均应按本办法认购住宅建设债券（以下简称债券）。

第三条 住户认购债券的总额，根据新分配的住房建筑面积和债券认购基数确定。
债券认购基数按不同房屋类型确定，随每年工资、物价指数变动情况作相应调整，由市房改办报市人民政府批准，每年公布一次。1991年债券认购基数见附件1。
住房认购债券总额的计算办法，见附件2。

第四条 住户认购债券时，应当先向新房产权单位领取“福州市住宅建设债券认购通知单”，由原住房和新住房管理部门核定认购总额（租住单位自管房的须由市房改办批准），然后持通知单向中国人民建设银行福州市中心支行房地产信贷部（以下简称信贷部）认购债券。新房产权单位凭信贷部认购债券的签章证明，方可办理住房租赁手续。

第五条 住户经认购债券后，方可获得住房使用权，并应按照规定缴纳租金。

第六条 债券由住户个人认购。任何单位不得使用公有资金代购或采取发补贴等方式变相代购。

第七条 社会救济户、人均月收入在45元以下的职工住本单位房的、住房交换户和外商独资企业、私营企业职工住本单位房屋的，免予认购债券。私房拆迁户仍按拆迁安置的有关规定向建设单位缴费，免予认购债券。

第八条 确有经济困难的干部、职工，经所在单位批准和担保，可分两年或三年购买债券，但分期两年购买的，须购买债券总额的110％；分期三年购买的，须购买债券总额的120％，其中第一年购买债券不得低于债券总额的40％。

第九条 提倡已有住房的住户和社会各界人士购买债券，支持住房建设。

第十条 债券由市住房资金管理中心负责发行、使用和偿还，由福州市人民政府负责担保。

第十一条 债券的发售和偿还事宜，由市住房资金管理中心委托中国人民建设银行福州市中心支行代理。

第十二条 债券面值分别为500元、100元、50元、10元四种，每年发行一期，年利率为3．6％，不计复利，期限五年，期满一次偿还本息，逾期不另计息。

第十三条 债券不记名、不挂失，不实行提前领取，不得作为货币流通，但可以在信贷部抵押、转让。

第十四条 购买债券的利息收入，免交个人收入调节税。

第十五条 债券资金由市住房资金管理中心负责管理，专项用于住宅建设。原则上根据单位职工认购的债券总额，向单位发放建造职工住宅的低息贷款，由借贷单位定期偿还；也可以由市住房资金管理中心统一周转使用，用于帮助无力建房单位解决职工住房。

第十六条 建房单位在领取施工通知书之前，应向信贷部交纳工程投资额的3％作为押金。不交纳押金的，建设部门不发给施工通知书。认购债券后退还押金，并按银行正常存款利率付息。

第十七条 新建房屋产权单位不执行配房买债券制度的，水电供应部门不予办理水、电供应等有关手续。

第十八条 本办法由市房地产管理局负责解释。

第十九条 本办法自一九九一年九月一日起执行。

附件1： 1991年各类住宅建设债券认购基数

单位：元／平方米（建筑面积）

            单元新村    单元新村    单元新村    单元新村    老式    简易新村
房屋类型
          （框架结构）（砖混结构）（砖木结构）（土木结构）  民房   （不成套）
住宅建设债
              60        50        40        30      20      10
券认购基数

附件2： 计算方法：

（1）新分配或增配住房时
认购住宅建设债券总额＝新配或增配住房的建筑面积×住宅建设债券认购基数
（2）套配房时
认购住宅建设债券总额＝（新配住房的建筑面积×新配住房的住宅建设债券认购基数）－（原住房的建筑面积×原住房住宅建设债券认购基数）
如认购住宅建设债券总额等于或小于零时，则免予认购。